半夜1點，蘇沁用手機二維碼開啟倉庫門，在這樣一個2.8立方的環境裡，她熟練依據商品編號翻出來她得備的貨物，用小拖車拖出庫房。這也是蘇沁再平常不過的事情一天。

蘇沁在廣州珠江新城CBD經營著一家冷門咖啡廳。因為門店比較小，批發價回來一次性杯子等原材料找不著地區放置，旁邊店家向其分享了周邊一家24個小時自助式迷你倉。蘇沁每日停業之後匯總原材料，前去庫房把第二天要用的貨物補好。

蘇沁說：“我之前從來沒有想過庫房還可以按一立方米那麼小的容積租期。我過去一看，自然環境挺不錯的，控溫、控濕，離店面又近，然後我租了一個中小型庫房，租賃期一年。我現在每天會以往取原材料，十分方便。”

在人口密度散佈強的國際大都市，基本上在街道社區一拐角就可遇見一個迷你倉。

迷你倉（ministorage），也叫迷你型自存倉（miniselfstorage），是一種發放給本人、以靈便存儲物件小型倉庫。經營人將大型倉儲改造、隔開成多個廠庫，或是放進一排排存儲櫃，做為持倉出租。

不論是企業還是其他、家中或是公司，都存在著置物的需要，迷你倉是因為應城市擁堵且高成本生活形態而崛起的服務專案。天眼查統計資料顯示，目前國內迷你倉儲公司總共200好幾家，在業存續企業50好幾家，在其中80%的迷你倉公司註冊地都集中在深圳。

老外、上班族、家庭婦女、年青旅者、本人收藏愛好者、戶外活動發燒友等，是迷你倉推介的重要應用群體。大夥兒逐漸接納這類生活空間之外的“第二空間”核心理念，很多人在第一次使用中，就體會到了它便捷性。

迷你倉在全球範圍內有二十多年時間。過去十年，迷你倉領域在全球範圍內新興經濟體迅速發展。從日本、中國香港和新加坡往外輻射源，迷你倉業務擴展至泰國、印度、菲律賓、韓國、印尼等其它亞洲我國。

美國的自助性迷你倉是一個非常大的產業鏈。

迷你倉在美國最開始始於停車庫置物。不少家庭的停車庫除開放置車子，還當做收納空間。對於有停車庫的城市人而言，置物也就成了一大難題，因此，有店家研發了倉儲物流長租的項目。

現如今，應用迷你倉對於一般美國父母來說很平常。美國比較常見的自助性迷你倉，向個人給予短期租賃（一般按月為基準測算，還可以選擇長期租賃），或是做為存儲產能過剩庫存的商業領域。

店家向租賃方給予存儲倉、鎖匙、塑膠包裝製品，協助租賃戶包裝存放貨品。有一些倉儲物流店家還提供了卡車租賃和人工搬運等工作。此外，大部分店家給予商業保險。自然，租賃戶也可以自己買保險，降低風險。

美國最大的一個三家自助性迷你倉企業PublicStorage、ExtraSpace、UncleBob’s全是上市企業。
PublicStorage成立身1972年，僅僅在美國的連鎖加盟店就會有上百個，基本上在每個地方都能看到其影子；這個公司仍在歐洲設立了連鎖加盟店。

PublicStorage的門店廣泛達1萬平方上下，或者是有兩三層樓。它不但給予個人使用的存儲倉，也給予商業服務使用的存儲倉，包含醫用藥品、工程建築物件、企業檔儲存倉，甚至有儲存車子、飛機場業務流程。

在日本，迷你倉又被稱為“收納空間出租服務”。高度重視收納整理的日本人，在收納層面費盡心機。她們因此建立了收納空間出租服務推動協議書會這類民間團體，以幫助我們處理空間收納和置物難點。
在人口密度散佈達每平方千米6158人東京，迷你倉也是供不應求。

日本房價與香港難分伯仲，土地金貴的房子驅使大家想盡辦法在相同空間收納物品，與此同時保持家居的美觀大方。迷你倉因而變成東京“蟻族”的有效且社會經濟挑選。

日本有一家連鎖加盟的海運集裝箱庫房，稱為ApexTrunk。一個貨箱被隔出兩截或是四等份，每一個室內空間均設有電動捲簾門，租用者可具有單獨存儲空間，最便宜租費為每月7560日元。

絕大多數迷你倉裝有環境溫度、濕度調節，可以保持相對穩定的濕度和溫度，還提供了按時保潔服務、滅蟲、滅老鼠服務專案。

因而，除開一般的貯藏要求，這類迷你倉庫還能夠存儲皮草大衣、老古董、寶貴書畫、茶、紅葡萄酒、藥物，作單車倉等。

自助性迷你倉與一般庫房不一樣的是，這兒的工作員不得擅自開啟租賃戶的庫房，僅有租賃戶用車鑰匙才可以開啟。

相較於一般庫房，自助性迷你倉產生偷盜或是物品丟失的現象少很多。除此之外，很多地方都有明確規定，自助性迷你倉不可以租戶定居。

目前，24個小時自助式迷你倉在中國大陸的一線城市逐漸成型，並獲得發展趨勢。在初期生搬硬套海外方式的前提下，中國迷你倉行業引領者逐漸探尋更合適中國行業和中國人要求新模式。

在北上廣佛等人口密度散佈強的大城市，迷你倉的高速發展相對性完善，且絕大多數能夠實現24個小時自助式儲存。租賃戶根據小程式，就能對迷你倉開展即時搜索及訂購。進行下單後，移動終端能收到一個二維碼——即“鎖匙”，可以隨時買入。

廣州珠江新城區CBD3千米以外的廣州大道，是廣州最忙碌的主幹路之一。“百寶倉”的天河倉儲店，就坐落于廣州大道中一棟商業大廈內。部位雖秘密，但不會影響其買賣。

百寶倉創辦人Tim曾在美國出國留學。他就讀哈佛大學時，便關心美國迷你倉的商業運營模式。讓留學人員尤其煩惱的一件事，便是每每放假了歸國，為了那不可多得的家俱迫不得已租一個房間，這實在划不來。

而自助性迷你倉對需要短期內回國的留學生來說，是很便宜實惠的挑選。

Tim意識到了，迷你倉應當合適人口非常多且居住密度強的中國大城市。2010年，Tim跟哈佛的同學們辭掉金融業及it行業工作，協同創立了北京第一家迷你倉企業。2012年，Tim趕到廣州，創立了“百寶倉”迷你倉知名品牌。

百寶倉用的都是日本西科姆的安防監控系統，能夠即時監控系統，用圖像監控系統及智慧門禁系統保證庫房在沒有人的狀態下的安全性，同時對伺服器機房等區域的出入管理許可權開展規範化管理。

由於有溫度控制、控濕的需要，絕大多數迷你倉並沒有窗子，庫房四壁是波浪紋金屬材料，由租賃戶自身鎖定大門口。迷你倉根據雇傭保安人員、監控攝像頭、報警設備等舉措確保倉庫安全性。有一些迷你倉，必須租賃戶在電子門邊輸入支付密碼或是用感應卡方可進入；更有一些迷你倉應用指紋識別或手動式掃描機技術性。

艾媒統計資料顯示，2020年中國迷你倉行業規模做到11.4億人民幣，同比增加28%，預估2021年會以22%的增長速度升到14億人民幣。較好的行業發展前景深深吸引京東、順豐、萬科等大佬進入，市場體量逐漸擴張。

比如京東貨運物流集團旗下的“京小倉”，就是一個為個人與企業提供全方位存儲服務的迷你倉產品服務。它於2019年9月發佈，基本上能夠滿足本人生活日用品、臨時性寄存物品等幾種儲存要求；除此之外，京東還提供根據企業客戶的“包倉服務專案”。

RedBox是香港一家大中型自助倉儲營運商。RedBoxCEO西蒙·泰瑞爾（SimonTyrrell）說：“中國大都市中自助倉儲的市場前景不容小覷。香港人均自助倉儲室內空間大約為1平方米，若按同樣水準估計，則上海的自助倉儲市場容量可以達到2500萬平方米。完善的自助倉儲財產如同一家酒店，住房率保持在85%—95%，自助倉的優勢是租賃期以月是企業，不斷的經營產生淨運營收益提高，進而促進資產增值。”

2020年疫情防控期間，李恒把家裡物件好好整理了一番。他整理了很多平時多餘卻一直堆積在家中的髒物，比如很占位置的高爾夫球具、上學階段的榮譽證書與獎牌，也有一年一次全家人出國旅行的時候才會需要用到的大中型旅行箱。

李恒說：“還有很多物件具備留念特性，但平時用不了，如果孩子小時候的玩具、畫得全家福照片肖像、親手製作手工小製作等。這種物品讓我想到年輕時候兩口子一邊工作一邊育兒教育最美好的回憶。我夫人也捨不得丟掉這種物件。”

李恒因此甚為煩惱。有一天，他在網上尋找，發現離家不遠就一定有一個24鐘頭迷你倉。他頭一回聽聞這一產業鏈，實地參觀後瞭解到了，這和傳統鐵皮屋庫房有很大不同。

李恒說：“庫房內部環境整潔又舒適，控溫、控濕，以及24個小時監控錄影，倉主隨時可以出入。這般又方便安全性的高品質感受，價格也是比較合適，特別是長期性租賃優惠價格非常大。在一些有特別紀念價值的日子了，我們也會去庫房把一些充斥著回憶的物品翻出，一起懷戀。”

除去一般性的轉站置物要求，迷你倉也承載著很多鮮為人知的密秘。

有人把迷你倉作為興趣愛好的小世界；熱衷於潮牌鞋子、潮品的年輕投機商，在這兒積存藏品，等候其身家瘋漲的那一天；隱瞞親人追星族的飯圈女孩，在這兒儲放為“偶像”選購的附近和打call物資供應。還有一些人在這裡儲放著可能自己永遠不能對家人訴說的密秘。

百寶倉廣州責任人徐小姐說：“本公司自成立以來，招待了3三萬名租賃戶。為了保證顧客寄放物品的安全性，本公司為每個持倉買了5萬餘元保險的。前去置物的顧客各式各樣，會遇到一些有特別想法的人。”

據徐小姐講解，租賃戶Q是一個公司老總，都是樂高積木收藏者。由於家人抵制他玩樂高，Q只能給自己lego收藏品租了一個20多立方米的庫房。他經常會在下班了來，卸掉公司老總身份，變成一個長不大的男孩兒，在這樣一個專屬於自己的小秘密產業基地裡玩一小時lego，再和顏悅色地回家了。

徐小姐招待過一位來租賃倉庫的異裝癖人員。她本無意探聽顧客個人隱私，大廈保安向其舉報：“本來是一個男人進到庫房，出來之後卻是一個‘女性’，還進到女廁，嚇住人就得不償失了。”

徐小姐說：“人們重視並公平對待每一個顧客。只需安全性、合理合法，任何人都可以保存自己不願意讓別人知道的真相。百寶倉像一個寶盒，包容與背負著在城市裡一些人沒法對外開放訴說的另一個自己。”

百寶倉最終點、最偏遠的一個迷你倉門口，上倆把厚實的大鎖。徐小姐說，這是一個從業科學研究的租賃戶租的，該租賃戶租下來後內置電冰箱，用於儲放病菌，在這裡開展尿培養。

病菌價值很高，就算迷你倉智慧安防嚴苛，租賃戶仍在他的小倉裡改裝了監控攝像頭和倆把鎖。倉門後究竟是什麼，我們不能獲知。

徐小姐曾聽這名租賃戶無意間提到，裡面一個病菌其價值足夠在廣州買套房。